Los gastos al comprar un piso de segunda mano
Descubre los gastos al comprar un piso de segunda mano: notaría, registro, impuestos, gestoría y tasación, y cómo planificarlos.
Equipo Inmoviedo · 15 años en el sectorPublicado el Revisado el Compartir por WhatsApp (se abre en una pestaña nueva)Resumen rápido
- Al precio del piso se suman notaría, registro, impuestos, gestoría y, si pides hipoteca, tasación.
- El impuesto principal en una vivienda de segunda mano depende de la comunidad autónoma.
- Algunos gastos cambian según haya o no hipoteca y según lo que firméis en el contrato.
- Pide presupuesto de cada partida antes de firmar y reserva un colchón por si surge algo.
- Un gestor o abogado puede confirmarte qué te toca pagar exactamente.
Los gastos al comprar un piso de segunda mano no se limitan al precio que pactas con el vendedor: además de ese importe, hay una serie de costes que conviene tener presentes desde el principio para que no te pillen por sorpresa. En esta guía te explicamos de qué tipo son, quién suele pagarlos y qué debes consultar con un profesional según tu caso.
Los gastos principales, uno por uno
Notaría. Es el profesional que da fe de la compraventa y autoriza la escritura. Su coste depende de aspectos como el valor de la vivienda y la extensión de los documentos. Pide una estimación antes de la firma.
Registro de la Propiedad. Una vez firmada la escritura, hay que inscribirla para que figures como titular. Tiene su propia tarifa, que varía según el caso. Es un paso importante: lo que no está inscrito te deja menos protegido.
Impuestos. En una vivienda de segunda mano suele aplicarse un impuesto sobre la transmisión, cuyo tipo fija cada comunidad autónoma. Por eso no basta con mirar lo que pagó un conocido en otra región. Pregunta a un gestor cuál se aplica en tu operación y si existe alguna bonificación a la que puedas acogerte.
Gestoría. Muchas personas encargan a una gestoría la presentación de impuestos y la inscripción en el registro. No es obligatorio, pero ahorra papeleo y dudas. Sus honorarios son libres, así que compara presupuestos.
Tasación. Si pides hipoteca, el banco exige una tasación de la vivienda. Suele pagarla quien solicita la financiación. Aunque no necesites préstamo, hay quien encarga una por tranquilidad antes de comprar.
¿Cuánto vale tu piso?
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Valora tu pisoOtros costes que se olvidan
Además de los anteriores, ten en cuenta estos conceptos:
- Gastos de hipoteca, si financias: qué parte corresponde a cada lado depende de la ley y de lo que figure en tu oferta. Revisa el contrato con calma y consúltalo con un abogado si tienes dudas.
- Deudas pendientes de la vivienda, como recibos de comunidad o el impuesto municipal anual. Pide al vendedor que acredite que está al corriente.
- Plusvalía municipal: por regla general la abona quien vende, salvo pacto distinto. Conviene dejar claro quién la paga.
- Reformas y mudanza: no son gastos de la compra en sí, pero influyen en tu presupuesto real.
- Seguros: el de hogar y, a menudo, el de vida o similar si el banco te lo vincula.
Cómo organizar tu presupuesto
Haz una lista con cada partida, apunta quién la paga y pide una cifra aproximada a cada profesional. Así verás cuánto necesitas ahorrar además de lo que aportes para el piso. Si estás pensando en vender tu vivienda actual para financiar la nueva, te ayudará leer vender tu piso para comprar otro: por dónde empezar, porque el orden de los pasos afecta a cuánto dinero tienes disponible y cuándo.
También es útil entender cómo se reserva la vivienda. Las arras son un primer compromiso con consecuencias económicas, y en qué son las arras y cómo funcionan lo explicamos desde el lado del vendedor, lo que te permite saber qué esperar al negociar.
En Inmoviedo te acompañamos durante todo el proceso de compra, desde la búsqueda hasta la firma, y te ayudamos a conseguir la hipoteca, aunque cada banco decide si la concede y en qué condiciones.
Preguntas frecuentes
¿Qué gastos hay al comprar un piso de segunda mano?
Básicamente, notaría, registro de la propiedad, impuestos, gestoría si la contratas y tasación si pides hipoteca. A eso se pueden sumar seguros y pequeñas reformas. Cada partida depende de tu situación y de la comunidad autónoma.
¿Quién paga la notaría al comprar una vivienda?
Depende de lo que pactéis y de la ley aplicable, sobre todo si hay hipoteca, porque las escrituras pueden ser varias. Lo mejor es aclararlo por escrito antes de firmar y confirmarlo con un abogado o gestor.
¿Tengo que contratar una gestoría?
No es obligatorio. Puedes hacer los trámites tú mismo, pero la gestoría te ahorra desplazamientos y errores con impuestos y registro. Pide presupuesto y decide si te compensa.
¿Cuánto dinero debo tener ahorrado además del precio del piso?
No se puede dar una cifra válida para todos, porque varía con la vivienda, la comunidad autónoma y la financiación. Pide estimaciones a notaría, gestoría y banco, y deja un margen por imprevistos.
¿Los gastos cambian si compro con hipoteca?
Sí. Aparecen la tasación y los gastos de formalización del préstamo, y conviene revisar con detalle la oferta del banco. Si quieres que miremos tu caso, pásate por la oficina o llámanos y lo vemos contigo sin compromiso.
Información general y orientativa. Para tu caso concreto, pregúntanos sin compromiso.