Qué son las arras y cómo funcionan al vender tu piso

Si vas a vender tu piso en Oviedo, saber qué son las arras te evita malentendidos con el comprador y sustos de última hora. Son una cantidad de dinero que el comprador entrega al vendedor cuando ambos ya han acordado la operación, pero todavía falta la firma definitiva. Según cómo se redacten, sus consecuencias cambian mucho, así que conviene entenderlas antes de firmar nada.

Qué son las arras, explicado sin tecnicismos

Imagina que un comprador visita tu piso, le encaja y acordáis las condiciones. Hasta la firma ante notario pueden pasar unos días o bastante más: el banco tiene que cerrar la hipoteca, hay que reunir documentación, etc. Durante ese tiempo, nadie quiere que la otra parte se lo piense mejor y deje todo en el aire.

Las arras resuelven eso. El comprador entrega una parte del precio como señal de que va en serio. A cambio, tú te comprometes a no seguir ofreciendo el piso a otras personas. Se formalizan en un documento, normalmente un contrato de arras, donde se fija el importe, el plazo para firmar y las consecuencias de incumplir.

Cuando llega la firma definitiva, lo entregado en arras se descuenta del precio final.

Los tipos de arras más habituales

No todas las arras son iguales. Estos son los tipos que verás con más frecuencia:

• Arras confirmatorias: confirman que el contrato ya existe y adelantan parte del pago. Si alguien incumple, la otra parte puede exigir que se cumpla lo pactado o reclamar los daños y perjuicios.
• Arras penitenciales: permiten a cada parte desistir a cambio de una penalización. Si se echa atrás el comprador, pierde lo que entregó. Si se echa atrás el vendedor, devuelve lo recibido y además una cantidad equivalente.
• Arras penales: funcionan como una indemnización pactada de antemano por incumplir, sin que eso signifique necesariamente poder renunciar al contrato.

Los nombres importan menos que la redacción. Un contrato confuso puede acabar interpretándose de una forma que no esperabas. Por eso conviene que sea claro y que un profesional lo lea antes de que lo firmes.

Qué pasa si alguien se echa atrás

Depende del tipo de arras y de lo que se haya escrito en el contrato. En términos generales:

• Si se echa atrás el comprador con arras penitenciales, normalmente pierde lo entregado y tú puedes volver a poner el piso a la venta.
• Si te echas atrás tú con arras penitenciales, tendrás que devolver lo recibido y compensar con una cantidad adicional equivalente.
• Si hay arras confirmatorias, el desistimiento no es tan sencillo y puede acabar en una reclamación para exigir el cumplimiento o una indemnización.

Cada caso tiene matices: que el banco deniegue la hipoteca, que falte algún documento o que aparezca una carga en el piso pueden cambiar el resultado. Para estos supuestos, lo prudente es que el contrato los contemple y que un abogado o gestor te confirme cómo quedan.

Cómo preparar la venta para llegar a las arras con buen pie

Cuanto más ordenado esté todo, menos probabilidades hay de que algo se tuerza después de recibir la señal:

• Reúne la documentación con antelación. Te lo explicamos en qué papeles necesitas para vender tu piso.
• Presenta bien la vivienda desde el principio. En cómo preparar tu piso para las fotos y las visitas tienes ideas útiles para atraer a compradores realmente interesados.
• Aclara con tu comprador los tiempos, la forma de pago y quién se encarga de cada trámite.
• Si no tienes claro el valor de tu vivienda, empieza por tu valoración para fijar un precio realista.

En Inmoviedo acompañamos a los propietarios durante todo el proceso. Si quieres saber cómo trabajamos, puedes ver cómo vender con Inmoviedo.

Da el siguiente paso con calma

Si estás pensando en vender y quieres llegar a la firma de arras con la información clara, empieza por conocer el valor de tu vivienda con una valoración o pasa por nuestra oficina en Oviedo y lo hablamos sin compromiso.