Cómo comprar un piso de banco: qué debes saber

Si estás pensando en comprar un piso de banco, conviene que conozcas cómo funciona el proceso antes de dar ningún paso, porque no se parece del todo a comprar a un particular. En Inmoviedo vemos a menudo que quien se acerca a este tipo de vivienda lo hace buscando una buena oportunidad, y la hay, pero solo si revisas bien lo que compras.

Cómo funciona una vivienda de banco

Cuando alguien no puede hacer frente a su préstamo, o cuando entrega la vivienda para saldar la deuda, el inmueble pasa a la entidad. Esta lo pone a la venta, a veces directamente y a veces a través de una empresa que gestiona su cartera de inmuebles. El trato es más corporativo que el de un particular: hay formularios, aprobaciones internas y respuestas que pueden tardar más de lo que esperas.

Entre las ventajas habituales:

• Propietario claro: tratas con una entidad, no con una familia con prisas o con emociones de por medio.
• Posible margen de negociación, aunque depende de cada caso y no puedes darlo por hecho.
• Documentación ordenada, en muchos casos, porque el banco ya la ha tenido que reunir.
• Opciones de financiación: algunas entidades ofrecen condiciones para quien compra sus propios inmuebles, siempre sujetas a su estudio de tu caso.

Como inconvenientes, el banco suele vender el piso sin reformas previas y sin dar muchas explicaciones sobre su historia. Por eso la revisión recae en ti.

Qué revisar de su situación jurídica

Aquí es donde más cuidado conviene tener. Antes de firmar nada:

• Nota simple del Registro de la Propiedad: te dice quién es el titular y si hay cargas, embargos u otras anotaciones.
• Situación de ocupación: pregunta por escrito si la vivienda está libre o si vive alguien en ella. Una vivienda ocupada puede complicar mucho la entrega de llaves.
• Deudas pendientes: comunidad de propietarios e impuestos locales. Averigua quién se hace cargo de lo atrasado y deja constancia en el contrato.
• Título de la propiedad: comprueba cómo la adquirió el banco y que todo esté inscrito a su nombre.

Si algo no lo ves claro, consulta con un abogado o un gestor antes de pagar ninguna reserva. La ley y el detalle de cada operación cambian según el caso, y no queremos que te lleves una sorpresa.

Qué revisar del estado del piso

En una vivienda de banco, a veces lleva tiempo cerrada. Cuando la visites:

• Busca humedades, manchas en techos y olor a cerrado.
• Abre grifos, comprueba cisternas, enchufes, ventanas y persianas.
• Fíjate en la caldera, la instalación eléctrica y la antigüedad de las tuberías.
• Pregunta por el certificado energético y por la documentación del edificio.
• Pide ver las actas de la comunidad por si hay obras o derramas previstas.

Si tienes dudas, ve acompañado de alguien que entienda de reformas. Y cuenta con que tendrás que invertir en el piso: tenlo presente al hacer números junto con los gastos al comprar una vivienda, que se suman al precio.

Reserva, arras y firma

Normalmente el banco te pedirá una reserva y después un contrato con una señal. Lee bien las condiciones: qué pasa si no te conceden la hipoteca y en qué casos pierdes lo entregado. Te explicamos cómo funciona esta figura en qué son las arras y cómo funcionan, aunque el artículo está pensado desde el lado de quien vende.

Si necesitas financiación, ten el estudio hecho antes de reservar. En Inmoviedo te ayudamos a conseguir la hipoteca, aunque cada banco decide y estudia tu caso por separado. Puedes ver cómo trabajamos en nuestra sección de comprar.

Siguiente paso

Si te interesa comprar un piso de banco en Oviedo, pásate por nuestra oficina o llámanos y repasamos juntos tu caso, tus opciones de financiación y las viviendas que encajan con lo que buscas.