Vender tu piso para comprar otro: por dónde empezar

Si estás pensando en vender tu piso para comprar otro, la duda más habitual es qué hacer primero: ¿pones tu casa en venta o buscas ya la siguiente? No hay una respuesta única, porque depende de tu economía, de tu hipoteca y de lo que tardes en encontrar lo que buscas. Aquí te ayudamos a ordenar las ideas.

Vender primero: pros y contras

Vender antes de comprar es la opción más prudente para mucha gente, porque sabes con exactitud de cuánto dinero dispones.

Ventajas:

• Conoces tu presupuesto real, sin depender de una venta futura.
• No tienes que sostener a la vez los gastos de la vivienda antigua y de la nueva, ni cuotas de hipoteca duplicadas.
• Puedes negociar la compra con más seguridad, sin la presión de vender deprisa.

Inconvenientes:

• Si vendes rápido y aún no has encontrado casa, puedes necesitar un alojamiento temporal.
• Si el comprador te pide entrar pronto, tendrás que organizar la mudanza con poco margen.

Una solución habitual es pactar con el comprador un plazo razonable para dejar la vivienda, de modo que te dé tiempo a cerrar tu siguiente compra. Ese acuerdo se recoge por escrito, y conviene revisarlo con un gestor o abogado.

Comprar primero: cuándo tiene sentido

Comprar antes de vender te permite elegir con calma y evita mudanzas intermedias. Pero exige capacidad financiera: durante un tiempo puedes tener a tu cargo la vivienda nueva y la antigua, con sus gastos, sus cuotas y sus impuestos.

Además, un banco decide si te concede financiación teniendo en cuenta lo que ya debes. Si todavía arrastras una hipoteca sobre tu piso actual, esa deuda cuenta. En Inmoviedo te ayudamos a conseguir la hipoteca, pero recuerda que la decisión final es siempre de cada banco.

Esta vía suele funcionar mejor si tienes ahorros suficientes o si tu piso actual ya está en el mercado con buena respuesta.

Cómo coordinar la venta y la compra

La clave está en que las fechas encajen. Algunas pautas que te pueden servir:

• Empieza por saber cuánto vale tu piso. Sin esa referencia, no sabes qué presupuesto manejar. Puedes pedir tu valoración sin compromiso.
• Ten los papeles listos. Si ya tienes la documentación preparada, la venta avanza más rápido. Te lo contamos en qué papeles necesitas para vender tu piso.
• Usa las arras con cabeza. Las arras que cobras por tu venta pueden ayudarte a afrontar las que pagues en tu compra, pero no las gastes antes de tiempo. Aquí tienes qué son las arras y cómo funcionan.
• Deja margen entre las firmas. Cuanto más ajustadas estén las fechas de ambas escrituras, más riesgo de que un retraso lo desordene todo.
• Cuida la presentación. Un piso bien presentado se vende antes, y eso te da más control sobre el calendario.

Vender un piso con hipoteca vigente

Es muy habitual vender una vivienda que todavía tiene hipoteca. No es un obstáculo, pero sí un paso que debes planificar. La deuda pendiente se cancela con parte del dinero de la venta, normalmente en el momento de la firma.

Lo que conviene hacer cuanto antes:

• Pedir a tu banco información sobre la deuda pendiente y sobre cómo se gestiona la cancelación.
• Preguntar por las comisiones o los gastos que puedan aplicarse, que dependen de tu contrato.
• Consultar con un gestor o abogado si tienes dudas sobre los trámites.

Con esa información sabrás cuánto dinero te queda realmente para la compra siguiente. Si quieres que te acompañemos en el proceso, en Vende con Inmoviedo te explicamos cómo trabajamos.

Da el primer paso con calma

Si estás en esta situación, lo más útil es empezar por saber qué vale tu casa. Pide tu valoración, llámanos o pásate por nuestra oficina en Oviedo, y lo vemos juntos. Si ya tienes claro lo que buscas, también puedes echar un vistazo a comprar con Inmoviedo.