Cómo comprar tu primera vivienda paso a paso

Si estás pensando en comprar tu primera vivienda en Oviedo, lo más útil es conocer el camino completo antes de abrir el primer anuncio. Es un proceso largo y con papeleo, pero si lo ordenas por etapas resulta mucho más llevadero. En Inmoviedo, con 15 años en el sector, hemos visto que quien llega con las ideas claras decide mejor y se lleva menos sustos.

Calcula tu presupuesto antes de mirar pisos

Lo habitual es empezar por los portales inmobiliarios, y es un error. Antes conviene saber cuánto puedes gastar. Ten en cuenta:

• Tus ahorros disponibles. El banco normalmente financia solo una parte del precio, así que necesitarás dinero propio para el resto.
• Los gastos de la compra. Impuestos, notaría, registro y gestoría suman una cantidad nada despreciable. Lo explicamos en los gastos al comprar una vivienda de segunda mano. Los impuestos dependen del tipo de vivienda y de tu situación, así que consúltalo con un gestor.
• La cuota mensual. Pregúntate cuánto puedes pagar cada mes sin vivir con el agua al cuello, contando comunidad, seguros, suministros y algún imprevisto.

Con esos datos, pide al banco una valoración previa de tu capacidad de financiación. No es un compromiso y cada entidad decide con sus propios criterios. En Inmoviedo te ayudamos a conseguir la hipoteca, pero la última palabra siempre la tiene el banco.

Define qué buscas y dónde

Haz dos listas: lo que no negocias (por ejemplo, ascensor, una habitación para teletrabajar o estar cerca del trabajo) y lo que sería un extra (terraza, garaje, reforma hecha). Eso te ahorrará visitas inútiles.

La zona pesa tanto como la casa. Oviedo tiene barrios muy distintos en ritmo, servicios y ambiente; en cómo elegir barrio en Oviedo te damos criterios para compararlos. Si te atrae la zona céntrica, puedes empezar por el barrio del Centro para hacerte una idea.

Si tu presupuesto es ajustado, quizá te interese también conocer cómo comprar una vivienda de banco, con sus ventajas y sus peros.

Visita con ojo crítico

Una visita bien hecha dura más de lo que piensas. Algunas pautas:

• Ve a distintas horas si puedes: la luz, el ruido y el ambiente cambian mucho.
• Abre grifos, ventanas y persianas, y mira esquinas y techos por si hay humedades.
• Pregunta por la comunidad: derramas pendientes, obras previstas, estado del edificio y la fachada.
• Comprueba la orientación, el aislamiento y el certificado energético.
• Haz fotos y notas, porque después todas las casas se mezclan en la memoria.

Es normal volver a ver dos o tres veces la que te convence. Si algo te genera dudas, pide que te lo aclaren por escrito.

Haz la oferta y negocia

Cuando des con la vivienda, toca hacer una oferta. Puedes ofrecer algo menos que el precio publicado, pero con sentido común: si la casa está bien valorada, un regateo agresivo puede hacerte perder la oportunidad. Pide a la agencia que te explique cómo ha llegado al precio y qué margen tiene el propietario.

Si hay acuerdo, normalmente se firma un contrato de arras, que reserva la vivienda a cambio de una cantidad. Conviene entender bien sus consecuencias antes de firmar; te las contamos en qué son las arras y cómo funcionan, aunque el artículo está pensado para quien vende y también sirve para entender tu lado como comprador.

Comprobaciones antes de la notaría

Antes de firmar la escritura, asegúrate de que:

• La vivienda está libre de cargas o, si las tiene, de que se cancelan en el acto.
• El vendedor está al corriente en los pagos de comunidad e impuestos del inmueble.
• Lo que figura en el registro coincide con lo que realmente compras.
• La hipoteca está aprobada y la tasación hecha.

Si tienes cualquier duda legal, consulta con un abogado o un gestor. Es una inversión pequeña frente al tamaño de la compra.

El día de la notaría

En la notaría se firma la escritura de compraventa, se hace el pago y se entregan las llaves. El notario lee o resume el documento y resuelve dudas. Lo ideal es pedir el borrador con antelación, leerlo con calma y llevar la documentación personal que te pidan. Después vienen los trámites de impuestos y de inscripción en el registro, que normalmente gestiona una gestoría.

Si quieres que repasemos contigo tu situación y tus opciones, puedes pasar por nuestra oficina o ver cómo te acompañamos al comprar sin ningún compromiso.