Vender un piso heredado en Oviedo: pasos a seguir

Si te toca vender un piso heredado, es normal que no sepas por dónde empezar: hay papeles, impuestos y, a veces, varios herederos que tienen que ponerse de acuerdo. En Inmoviedo llevamos 15 años en el sector y vemos que casi todo se ordena si sigues los pasos en el orden adecuado. Aquí te explicamos cuáles son, sin importes ni plazos concretos, porque dependen de cada caso.

Primero, la herencia: aceptar y adjudicar

No puedes vender como propietario un piso que todavía figura a nombre de la persona fallecida. Lo habitual es reunir la documentación básica: el certificado de defunción, el certificado de últimas voluntades y el testamento, si lo hay. Con eso se acude a la notaría para formalizar la aceptación de la herencia y la adjudicación del inmueble.

Después hay que inscribir el piso a nombre de los herederos en el Registro de la Propiedad. Sin ese paso, un comprador y su banco difícilmente seguirán adelante. Si no hay testamento, el trámite cambia y suele ser más largo, así que conviene que un gestor o abogado te oriente desde el principio.

Varios herederos: cómo ponerse de acuerdo

Cuando el piso se hereda entre varias personas, la venta exige que todas estén de acuerdo en firmar. Estas son las salidas más comunes:

• Vender el piso a un tercero y repartir lo obtenido según lo que corresponda a cada uno.
• Adjudicárselo a uno de los herederos, que compensa a los demás por su parte.
• Mantenerlo en común un tiempo, por ejemplo alquilado, hasta que todos estén de acuerdo.

Si no hay acuerdo, el asunto puede complicarse y alargarse, y entonces lo sensato es hablar con un abogado. Una valoración objetiva ayuda mucho a evitar discusiones: cuando todos ven el mismo número de partida, es más fácil entenderse. Puedes pedir tu valoración sin compromiso para tener esa referencia.

La plusvalía municipal, explicada sin números

La plusvalía municipal es un impuesto que cobra el ayuntamiento por el aumento de valor del suelo urbano durante el tiempo que el inmueble ha estado en manos de su propietario. Hay que tener claro que:

• Puede liquidarse al recibir la herencia y también al vender el piso, cada vez por un motivo distinto.
• El resultado depende del valor del suelo y del tiempo que haya pasado, y las normas de cálculo y las posibles reducciones pueden cambiar.
• El pago corresponde a quien corresponda según la operación: en la herencia, los herederos; en la venta, normalmente quien vende, salvo que se pacte otra cosa.

No te daremos una cifra porque sería inventarla. Lo prudente es pedir a un gestor que calcule la liquidación de tu caso antes de fijar el precio de venta. También hay otros impuestos ligados a la herencia, como el de sucesiones, y a la venta, como el que grava la posible ganancia. Pregunta por ellos y no los des por supuestos.

Notaría, papeles y preparación del piso

Una vez inscrito el piso a nombre de los herederos, el camino se parece al de cualquier venta. Revisa nuestra guía sobre qué papeles necesitas para vender tu piso: certificado energético, deudas de comunidad, recibos y cargas, entre otros.

Después viene la compraventa. Si el comprador quiere reservar el piso, puede firmarse un contrato de arras; te lo contamos en qué son las arras y cómo funcionan. La escritura final se firma en la notaría, con todos los herederos presentes o representados mediante poder.

Un piso heredado suele llevar tiempo cerrado, con muebles y recuerdos dentro. Vaciarlo, hacer una limpieza a fondo y arreglar lo evidente ayuda a venderlo mejor. Y piensa el precio con calma: en errores al fijar el precio de tu casa explicamos los fallos más comunes.

Siguiente paso

Si estás en este proceso y quieres saber qué puede dar de sí el piso, pide tu valoración o echa un vistazo a cómo trabajamos al vender con Inmoviedo. Puedes llamarnos o pasar por la oficina y lo vemos con calma, sin compromiso.