Qué papeles necesitas para vender tu piso en Oviedo

Cuando decides vender tu piso, lo último que quieres es que la operación se pare por un papel que falta. Con 14 años en el sector hemos visto casi todos los casos, y casi siempre se resuelven con un poco de orden desde el principio. Esta guía te cuenta qué documentos conviene tener a mano y dónde pedirlos.

Los documentos de la vivienda

Lo primero es demostrar que el piso es tuyo y en qué situación está. Para eso necesitas:

• La escritura de compraventa, que es el documento con el que adquiriste la casa. Si la has perdido, puedes pedir una copia en la notaría donde se firmó.
• La nota simple del Registro de la Propiedad, que muestra quién es el propietario y si hay cargas, como una hipoteca o un embargo. Se pide por internet o en el propio Registro, y es lo primero que mira cualquier comprador serio.
• El último recibo del IBI, el impuesto municipal sobre el inmueble. Te lo pedirá el comprador para comprobar que estás al corriente.

Lo que depende de tu comunidad

Si vives en un edificio, el comprador querrá saber cómo está la comunidad de vecinos. Pide al administrador un certificado de deudas con la comunidad, que dice si estás al corriente de los pagos. También conviene tener a mano las actas de las últimas reuniones, sobre todo si hay obras aprobadas o derramas pendientes, porque pueden afectar al precio y a la negociación.

El certificado energético

Para anunciar una vivienda en venta es obligatorio contar con el certificado de eficiencia energética. Lo emite un técnico competente después de visitar el piso, y recoge una etiqueta que va de la letra más eficiente a la menos. Si todavía no lo tienes, en Inmoviedo lo gestionamos nosotros, así que no tienes que buscar a nadie más.

Si todavía tienes hipoteca

Si el piso está hipotecado, no pasa nada: es muy habitual vender con la hipoteca viva. Lo que necesitas es hablar con tu banco para saber qué te falta por pagar y cómo se cancela. La cancelación se hace el mismo día de la firma, y el comprador recibe la vivienda sin cargas. Te recomendamos pedir esa información pronto, porque a veces el banco tarda en prepararla.

Otros papeles que ayudan

Hay documentos que no siempre se exigen pero que dan confianza al comprador y aceleran la venta:

• La cédula de habitabilidad o la licencia de primera ocupación, si las tienes.
• Las facturas de reformas recientes, sobre todo de instalaciones, ventanas o cocina.
• Los datos de los suministros, para poder hacer el cambio de titular.
• Los manuales y garantías de los electrodomésticos que se queden en la casa.

Qué hacer si falta algo

No te agobies si no lo tienes todo ahora mismo. Lo normal es ir reuniendo los papeles mientras se preparan las fotos y se publica el anuncio. Lo importante es saber qué te falta desde el primer día, para no encontrarte con sorpresas cuando ya tienes un comprador.

Si no sabes por dónde empezar, cuéntanos tu caso y te decimos qué documentos necesitas y cómo pedirlos. Puedes ver cómo trabajamos en Vende con Inmoviedo, o empezar por saber cuánto vale tu piso. Si vives en el centro, también te interesará lo que explicamos sobre el barrio Centro.

Un último consejo

Haz una carpeta, física o en el móvil, con todo lo que vayas consiguiendo. Cuando llegue el comprador, el notario o el banco, lo tendrás todo a mano y la venta irá mucho más rápida. Y recuerda que la valoración orientativa de tu piso es gratis y sin compromiso, así que puedes pedirla cuando quieras para ir pensando en el siguiente paso.