Cómo preparar tu piso para las fotos y las visitas

Las fotos del anuncio son lo primero que ve quien busca piso en Oviedo, y la visita decide si le interesa de verdad. No necesitas reformar ni gastar mucho: se trata de que tu casa se vea clara, cuidada y fácil de imaginar como un hogar nuevo. En Inmoviedo vemos que lo que más cuenta suelen ser las cosas sencillas.

Orden: menos objetos, más espacio

Quien visita tu piso quiere ver metros, no tus cosas. Empieza por lo evidente:

• Encimeras y mesas despejadas. En la cocina deja a la vista lo mínimo: quizá la cafetera y poco más.
• Armarios con aire. Si están llenos a rebosar, el comprador piensa que falta almacenaje. Saca lo que no uses en esta temporada.
• Pasillos y entrada libres. Zapatos, abrigos y paraguas fuera del paso. En Oviedo el paragüero acaba siendo protagonista, así que recógelo.
• Baño ordenado. Pocos productos a la vista, toallas a juego y la cortina o mampara impecables.

Si sobran muebles, no tengas miedo de retirar alguno temporalmente. Una habitación con menos cosas se ve más amplia y se entiende mejor para qué sirve.

Luz y limpieza: lo que más se nota

La luz natural es tu mejor aliada, y en una ciudad con muchos días grises hay que ayudarla un poco:

• Abre cortinas y persianas por completo y limpia los cristales.
• Haz las fotos en las horas en que entre más claridad en cada estancia.
• Enciende todas las luces, incluso con sol: da calidez y evita rincones oscuros.
• Cambia las bombillas fundidas y procura que la luz sea parecida en todas las habitaciones.

La limpieza tiene que ser a fondo: juntas del baño, campana de la cocina, rodapiés, interior del horno. Ventila a diario y, si hay olor a cerrado o a humedad, busca la causa en vez de taparla con ambientador. Los olores fuertes, a mascota, tabaco o comida, se perciben nada más entrar, aunque tú ya no los notes.

Pequeñas reparaciones que merecen la pena

Estos detalles dan sensación de piso mantenido, y suelen costar poco:

• Grifos que gotean y cisternas que pierden agua.
• Manivelas, bisagras y cerraduras sueltas o que rozan.
• Pintura desconchada o marcas en las paredes; un retoque en tono neutro basta.
• Enchufes o interruptores rotos y tapas que faltan.
• Persianas atascadas y cortinas descolgadas.

Para lo que sea más serio, como humedades, instalación eléctrica antigua o ventanas en mal estado, no lo disimules con pintura. Un problema ocultado puede salir a la luz durante una visita o más adelante, y eso puede restar confianza a la operación. Lo más prudente es contarlo con claridad y hablar con la agencia sobre cómo plantearlo. Si dudas de qué debes comunicar o de cómo afecta a la venta, consúltalo con un gestor o abogado.

Qué guardar antes de las fotos y las visitas

Además de dar sensación de orden, es una cuestión de seguridad y privacidad. Aparta:

• Documentos y correspondencia con tus datos personales.
• Joyas, dinero, llaves de repuesto y objetos de valor o fáciles de llevar.
• Fotos familiares y recuerdos en exceso: ayudan a que el visitante se imagine su vida allí.
• Medicamentos y productos personales del baño.
• Productos de limpieza y bricolaje a la vista.
• Comida de mascotas, arenero y camas, si puedes.

Durante la visita

• Si puedes, no te quedes en casa. Así quien visita el piso lo recorre con calma y pregunta lo que necesite a la persona de la agencia que se lo enseña.
• Ten la casa ventilada y a una temperatura agradable.
• Si tienes mascotas, procura que estén fuera durante la visita.
• Avisa a la agencia de lo que conviene saber: ruidos, orientaciones, vecinos, gastos de la comunidad.

Si quieres saber cómo planteamos todo el proceso, puedes verlo en vende con Inmoviedo. Y si todavía no sabes por dónde empezar, pide primero tu valoración.