Qué revisar antes de comprar un piso: checklist

Saber qué revisar antes de comprar un piso te ahorra sorpresas y te ayuda a negociar con argumentos. En una visita es fácil dejarse llevar por la luz o la decoración y olvidar lo importante. Esta checklist te sirve para mirar con calma, con la cabeza fría y sin perder detalle.

Humedades: la primera comprobación

En una ciudad lluviosa como Oviedo, las humedades merecen atención especial. No siempre se ven a simple vista, y a veces se tapan con una mano de pintura.

• Mira los techos, sobre todo en la última planta y bajo terrazas o cubiertas.
• Revisa las esquinas de las habitaciones y la zona baja de las paredes.
• Fíjate en las manchas, el olor a cerrado, la pintura levantada o el moho en el baño y la cocina.
• Si hay un mueble grande pegado a una pared exterior, pregunta si puedes mirar detrás.
• Observa el garaje o el trastero, si los incluye la compra.

Si dudas, pide que te expliquen el origen de cualquier mancha. Si la explicación no te convence, conviene que lo vea un profesional antes de decidir.

Ventanas, puertas y aislamiento

Las ventanas influyen en el confort y en la factura de calefacción.

• Abre y cierra cada ventana: no deben rozar ni quedar con holguras.
• Fíjate en el tipo de cristal y de marco, y si hay condensación entre cristales.
• Comprueba las persianas y su mecanismo.
• Acércate a los marcos y nota si pasa aire frío.
• Pregunta si las ventanas se han cambiado y cuándo, aunque sea de forma aproximada.

Si cuando estés dentro oyes mucho el tráfico o a los vecinos, tenlo en cuenta. El ruido pesa más con el uso diario que durante una visita corta.

Instalación eléctrica, fontanería y calefacción

Aquí conviene ser metódico. Una reforma de instalaciones puede ser una de las partidas más pesadas de la compra.

• Enciende luces y prueba los enchufes de cada estancia.
• Mira el cuadro eléctrico: si parece muy antiguo, puede que haya que actualizarlo.
• Abre los grifos y las duchas para ver la presión del agua y cuánto tarda en salir caliente.
• Revisa las cañerías visibles y los sifones en busca de goteos.
• Pregunta qué tipo de calefacción tiene, si es individual o central y cómo se paga.
• Pide ver la caldera o el sistema de producción de agua caliente.

Pide también el certificado energético, que es obligatorio para vender, y ten en cuenta que no sustituye a una revisión técnica. Para dudas sobre la normativa de instalaciones, consulta con un técnico.

Orientación, luz y distribución

La orientación cambia mucho cómo se vive en casa. Un piso al sur o al oeste recibe más sol, y uno al norte puede resultar más frío y húmedo.

• Si puedes, visita a distintas horas del día o pregunta cómo entra la luz por la mañana y por la tarde.
• Mira a qué da cada ventana: calle, patio interior o fachada trasera.
• Piensa en cómo colocarías tus muebles y mide los espacios clave.
• Revisa si hay ascensor, trastero o plaza de garaje y cómo es el acceso.

Si aún no tienes claro en qué zona quieres vivir, te ayuda esta guía sobre cómo elegir barrio en Oviedo.

Comunidad y edificio

Un piso perfecto en un edificio descuidado puede salir caro. Haz estas preguntas al vendedor y, si es posible, al administrador:

• ¿Hay derramas aprobadas o previstas?
• ¿Se han hecho obras recientes en fachada, tejado o portal?
• ¿Qué cuota se paga y qué incluye?
• ¿Está el vendedor al corriente de los pagos con la comunidad?
• ¿Ha pasado el edificio las inspecciones que le correspondan?

Mira el portal, la escalera, los ascensores y las zonas comunes. Dan una buena pista de cómo se cuida el edificio. Para los trámites y gastos que vienen después, repasa los gastos al comprar un piso de segunda mano.

Cómo organizar la visita

• Lleva esta lista en el móvil y ve marcando cada punto.
• Haz fotos o vídeos (con permiso) para comparar después con otros pisos.
• Visita con calma y sin prisas, y repite la visita si te interesa de verdad.
• Pide que te acompañe alguien de confianza para que se fije en lo que a ti se te escape.

Si es tu primera compra, también te viene bien la guía de cómo comprar tu primera vivienda paso a paso. Y si quieres ver qué te podemos ofrecer, echa un vistazo a nuestra página de comprar.

¿Te ayudamos con tu próxima visita?

En Inmoviedo conocemos bien los pisos y los barrios de la ciudad. Si quieres ver una vivienda con otra mirada, pasa por la oficina o llámanos y lo hablamos con calma.